大沢の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区大沢 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,239
100〜120㎡
4件
3,043
平均㎡単価
18.1
平均価格
2,405
取引実績
11件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
9万
'12'15'17'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築16-20年
13
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
930
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
660円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.6
2022年第3四半期
3,600円
125㎡〜
28.8
2022年第1四半期
3,700円
145㎡〜
25.5
2021年第4四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2021年第2四半期
3,300円
120㎡〜
27.5
2019年第4四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2019年第3四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2017年第4四半期
3,400円
150㎡〜
22.7
2015年第4四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
大沢は神戸市西区内52地区中17位（上位67%）。
単価18.1。
1つ上の伊川谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）