井吹台北町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区井吹台北町 | 236件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,342。木造（3,713）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
124件
4,342
鉄骨造
27件
4,079
木造
78件
3,713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
104件
3,930
120〜150㎡
125件
4,185
150㎡以上
3件
5,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,034
6〜8m
220件
4,089
8m以上
10件
4,327
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,758
取引実績
236件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
25
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
9件
５ＬＤＫ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
22.8
2025年第2四半期
4,300円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第1四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第2四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
4,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2023年第2四半期
4,400円
175㎡〜
25.1
2023年第1四半期
11,000円
360㎡〜
30.6
2022年第4四半期
6,300円
150㎡〜
42.0
2022年第1四半期
4,200円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-1,002人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 248,579 | - |
| 2016 | 246,692 | - |
| 2018 | 243,733 | -774 |
| 2020 | 240,294 | -1,012 |
| 2022 | 236,258 | -768 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
井吹台北町は神戸市西区内52地区中2位（上位96%）。
単価28.2。
1つ上の前開南町とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）