鴨子ケ原のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原 | 133件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.4万円（成約133件、前年比+17.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.5万円に対し、築50年は11.0万円。築年による価格差は最大441%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
59.5万/㎡
築5年
12件
49.9万/㎡
築10年
22件
47.1万/㎡
築15年
29件
39.6万/㎡
築20年
20件
41.3万/㎡
築25年
20件
38.2万/㎡
築35年
5件
26.6万/㎡
築40年
5件
26.7万/㎡
築50年
3件
11.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（93件）。２ＬＤＫの平均価格は3,168万円。
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,593万円
３ＬＤＫ
93件
3,587万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,238万円
４ＬＤＫ
21件
3,921万円
２ＬＤＫ
8件
3,168万円
平均㎡単価
35.4万/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
3,068万円
取引実績
133件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.5万円から2026年は㎡26.3万円へ、18年間で23.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
40
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
38
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,031万円
93件
４ＬＤＫ
3,462万円
21件
２ＬＤＫ
2,775万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,293万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
２ＤＫ
6,000万円
1件
３ＤＫ
490万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鴨子ケ原のマンション一覧（21棟）
メゾンセルサス御影
築18年
| 地下1階付3階建
| 50戸
3,480万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買73件
プレジデンス御影
築42年
| 7階建
| 38戸
2,780万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買61件
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原
築27年
| 地下1階付5階建
| 72戸
3,490万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買55件
シャトー御影
築50年
| 地下1階付4階建
| 22戸
1,860万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買34件
パークハイム御影ヒルズ
築26年
| 地下1階付3階建
| 88戸
4,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買25件
日生鴨子ヶ原第一コーポラス
築56年
| 地下1階付4階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ステイツ御影ガーデンズローズヒル
築26年
| 4階建
| 27戸
4,290万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買24件
リーベスト御影A棟
築29年
| 3階建
| 21戸
2,200万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ワコーレ御影テラス
築13年
| 地下1階付5階建
| 15戸
5,500万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買11件
東急ドエルアルス御影鴨子ヶ原南棟
築27年
| 3階建
| 18戸
2,890万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ステイツ御影ガーデンズブランヒル
築26年
| 4階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買9件
万松園
築56年
| 6階建
| 29戸
3,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買9件
日生鴨子ヶ原第二コーポラス
築58年
| 4階建
| 12戸
490万円
直近売出価格
6.5万/㎡
㎡単価
売買8件
御影ガーデンハイツ
築48年
| 4階建
| 64戸
2,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴィラデステ御影
築38年
| 地下1階付2階建
| 5戸
3,880万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツ御影ガーデンズ
築26年
| 地下2階付3階建
| 42戸
4,290万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランフォルム御影山手
築38年
| 5階建
| 11戸
売買0件
グランドゥーシェ御影深田池山手
築26年
| 3階建
| 32戸
売買0件
東急ドエル・アルス御影・鴨子ケ原北棟
築27年
| 5階建
| 72戸
売買0件
セレッソコート御影ヒルズ光陵館
築21年
| 4階建
| 51戸
売買0件
セレッソコート御影ヒルズ緑望館
築21年
| 4階建
| 31戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
鴨子ケ原は神戸市東灘区内36地区中26位（上位28%）。
単価35.4万/㎡。
1つ上の森南町とは0%の差。
鴨子ケ原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区鴨子ケ原１丁目８番２２ | 22.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 阪急御影 620m |
| 神戸市東灘区鴨子ケ原３丁目４５番１４ | 17.4万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 阪急御影 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）