万松園
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目2-7 | 築56年 | 29戸
推定相場
万松園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.3万円。周辺エリア平均（33.2万円）より41.9%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.4万/㎡から2025年は19.3万/㎡へ、7年間で38.7%下落しています（年平均-5.5%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.5万円/㎡
レンジ
25.2〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×0.744
代表面積 175.49㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の30%・3件）で、平均5,409万円です。4LDKが最も高く平均5,409万円、３ＬＤＫは平均2,411万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,411万 | 1,522万 | 3,300万 |
| 3LDK | 3件 | 3,482万 | 3,405万 | 3,521万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,832万 | 4,776万 | 4,888万 |
| 4LDK | 3件 | 5,409万 | 5,223万 | 5,781万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.2万円で、1-3階（19.8万円）と比べて7.4万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-05（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 88.53m² ～ 175.49m² |
| 分譲会社 | 日新興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 万松園 | 1970 | 29戸 | 19.3万 | 3,380万 |
| ワコーレ御影テラス | 2013 | 15戸 | 61.9万 | 5,500万 |
| グランドゥーシェ御影深田池山手 | 2000 | 32戸 | - | - |
| グランフォルム御影山手 | 1988 | 11戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツG棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツ | 1978 | 64戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| 御影ガーデンハイツD棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツC棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツB棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツF棟 | 1978 | 64戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツE棟 | 1978 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.8万 | 19.3万 |
| 4SLDK | - | 25.0万 | 23.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 175㎡〜 | 3,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 175㎡〜 | 3,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 2,980万 | 20.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 4SLDK | 175㎡〜 | 4,180万 | 23.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 5,180万 | 29.52万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4SLDK | 175㎡〜 | 4,380万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 4,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 4LDK | 175㎡〜 | 4,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。