ワコーレ御影テラス
兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3-4 | 築13年 | 15戸
推定相場
ワコーレ御影テラス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.9万円。周辺エリア平均（33.2万円）を86.6%上回って、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を42.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の49.3万/㎡から2025年は59.6万/㎡へ、10年間で20.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.1万円/㎡
レンジ
61.7〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.822
代表面積 100.94㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の30%・3件）で、平均5,995万円です。2SLDKが最も高く平均6,158万円、3LDKは平均4,355万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,125万 | 5,765万 | 6,484万 |
| 2SLDK | 3件 | 6,158万 | 5,404万 | 7,000万 |
| 3SLDK | 3件 | 5,995万 | 5,729万 | 6,228万 |
| 3LDK | 2件 | 4,355万 | 4,146万 | 4,563万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-08（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 76.93m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
御影駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立御影北小学校
中学校
神戸市立御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ御影テラス | 2013 | 15戸 | 61.9万 | 5,500万 |
| 万松園 | 1970 | 29戸 | 19.3万 | 3,380万 |
| グランドゥーシェ御影深田池山手 | 2000 | 32戸 | - | - |
| グランフォルム御影山手 | 1988 | 11戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツG棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツ | 1978 | 64戸 | 29.6万 | 2,980万 |
| 御影ガーデンハイツD棟 | 1979 | 9戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツC棟 | 1979 | 6戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツB棟 | 1978 | 51戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツF棟 | 1978 | 64戸 | - | - |
| 御影ガーデンハイツE棟 | 1978 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 55.3万 | 55.3万 | - | - | 61.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 56.9万 | 51.7万 |
| 2SLDK | - | 44.4万 | - | 64.2万 | 59.3万 | - | - |
| 1SLDK | 49.3万 | 47.4万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 61.89万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.74万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,790万 | 65.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 59.25万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 64.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,580万 | 55.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.39万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1SLDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1SLDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。