菊水町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区菊水町 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,371
80〜100㎡
16件
2,133
100〜120㎡
15件
4,319
120〜150㎡
4件
3,730
150㎡以上
6件
12,057
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,789
4〜6m
27件
4,219
6〜8m
8件
4,321
8m以上
5件
6,395
平均㎡単価
24.1
前年比 ▼37.8%
平均価格
2,657
取引実績
60件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
4万
17万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
29
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
32
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333
3件
３ＬＤＫ
2,100
3件
４ＤＫ
960
3件
５ＤＫ
2,000
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7
2025年第4四半期
360円
60㎡〜
6.0
2025年第3四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2025年第2四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
400円
50㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2025年第2四半期
4,500円
260㎡〜
17.3
2025年第1四半期
200円
60㎡〜
3.3
2025年第1四半期
14,000円
660㎡〜
21.2
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第4四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
菊水町は神戸市兵庫区内55地区中39位（上位29%）。
単価24.1。
1つ上の御崎本町とは4%の差。
最寄り駅の相場
菊水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）