相生町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区相生町 | 120件の成約データ
兵庫県神戸市中央区相生町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価47.3万円（成約120件、前年比-13.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価102.0万円に対し、築45年は28.2万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
102.0万/㎡
築5年
35件
72.2万/㎡
築10年
8件
86.7万/㎡
築15年
5件
69.3万/㎡
築20年
4件
37.4万/㎡
築25年
4件
37.0万/㎡
築30年
6件
31.9万/㎡
築35年
10件
28.7万/㎡
築40年
16件
29.2万/㎡
築45年
7件
28.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は3,749万円。
１ＬＤＫ
11件
3,534万円
１ＤＫ
5件
1,543万円
１Ｒ
6件
1,132万円
３ＬＤＫ
34件
3,896万円
１Ｋ
26件
2,145万円
２ＬＤＫ
15件
4,358万円
オープンフロア
3件
1,797万円
４ＬＤＫ
2件
3,749万円
平均㎡単価
47.3万/㎡
前年比 ▼13.8%
平均価格
2,366万円
取引実績
120件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.3万円から2026年は㎡41.4万円へ、18年間で+114.7%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
60
築11-15年
72
築16-20年
44
築21-25年
27
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,940万円
34件
１Ｋ
1,534万円
26件
２ＬＤＫ
3,540万円
15件
１ＬＤＫ
2,773万円
11件
１Ｒ
868万円
6件
１ＤＫ
1,040万円
5件
オープンフロア
1,087万円
3件
３ＤＫ
1,477万円
3件
４ＬＤＫ
2,910万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
21.9万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
15㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
450万円
15㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
800万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（19棟）
カサベラ神戸
築46年
| 11階建
| 155戸
500万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買85件
プレミスト神戸ハーバーレジデンス
築10年
| 15階建
| 170戸
5,200万円
直近売出価格
60.7万/㎡
㎡単価
売買65件
マイコーポ神戸
築47年
| 13階建
| 91戸
2,300万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買44件
グルーブ神戸ハーバーアリーナ
築15年
| 10階建
| 36戸
1,590万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買25件
甲南第三サンコーポラス
築46年
| 10階建
| 32戸
1,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買25件
グランドシャトー神戸
築41年
| 地下1階付10階建
| 25戸
1,598万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買19件
神戸駅前マーチハイム
築45年
| 11階建
| 31戸
3,499万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ドルフアルティナ神戸
築20年
| 15階建
| 51戸
2,850万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買12件
第２神戸サンクレバー
築46年
| 11階建
| 26戸
1,780万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンス神戸キュリオ
築6年
| 15階建
| 84戸
1,850万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エスティロアール神戸駅前
築17年
| 13階建
| 68戸
1,770万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ファーストフィオーレ神戸駅前
築7年
| 15階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買4件
ユニハイム神戸
築41年
| 9階建
| 32戸
380万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ザ・パークハウス神戸タワー
築7年
売買0件
ジオ神戸相生町
築-1年
売買0件
生田ビル
築59年
売買0件
第二新神戸サンクレバー
売買0件
Brillia Tower 神戸駅前
売買0件
相生町5丁目(神戸駅)
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
相生町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
Brillia Tower 神戸駅前ザ・パークハウス神戸タワージオ神戸相生町生田ビル相生町5丁目(神戸駅)第二新神戸サンクレバー
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
相生町は神戸市中央区内47地区中31位（上位34%）。
単価47.3万/㎡。
1つ上の元町通とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）