グランドシャトー神戸
兵庫県神戸市中央区相生町4丁目4-5 | 築41年 | 25戸
推定相場
グランドシャトー神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（49.7万円）より19.6%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より21.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は40万/㎡へ、11年間で132.6%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万8万5万2万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,286円から2024年には54,333円へ、21.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.4万円/㎡
レンジ
30.1〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.490
代表面積 52.97㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,943万円です。3DKが最も高く平均2,379万円、1Rは平均1,351万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 1,351万 | 935万 | 2,029万 |
| 2LDK | 9件 | 1,943万 | 1,390万 | 2,489万 |
| 3DK | 3件 | 2,379万 | 2,201万 | 2,637万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（28.6万円）と比べて3.0万円（+10.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町4丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 20.93m² ～ 56.67m² |
| 分譲会社 | 創建ホーム |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩3分
高速神戸駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー神戸 | 1985 | 25戸 | 40.0万 | 1,598万 |
| エスティロアール神戸駅前 | 2009 | 68戸 | 63.0万 | 1,770万 |
| プレサンス神戸駅前 | 2001 | 51戸 | - | - |
| 神戸駅前マーチハイム | 1981 | 31戸 | 39.9万 | 3,499万 |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
| ユニハイム神戸 | 1985 | 32戸 | 26.9万 | 380万 |
| ドルフアルティナ神戸 | 2006 | 51戸 | 53.9万 | 2,850万 |
| 第2神戸サンクレバー | 1980 | 26戸 | 37.5万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション神戸 | 1985 | 93戸 | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前 | 2001 | 60戸 | - | - |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | 34.5万 | - | 33.2万 | - |
| 3DK | - | - | 31.4万 | 29.6万 | - | 30.9万 | - | - |
| 2LDK | 17.2万 | 21.4万 | 26.0万 | 29.2万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,598万 | 39.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 1,330万 | 33.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 1,330万 | 33.14万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 1,498万 | 37.45万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 32.97万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 690万 | 32.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.8万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.65万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.69万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.28万/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 29.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額57,639円。3DKなら月額92,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 44,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 34,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 27,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 72,600円 | 1,815円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 77,560円 | 1,938円/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 77,600円 | 1,940円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 77,500円 | 1,937円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 79,560円 | 1,989円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 79,500円 | 1,987円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 80,600円 | 2,014円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 79,600円 | 1,990円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 82,600円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 87,500円 | 2,187円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 40㎡〜 | 87,600円 | 2,189円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,440円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,899円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3DK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,380円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,698円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。