ファーストステージ神戸ハーバーランドの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の81.7万/㎡から2023年は73.9万/㎡へ、4年間で9.6%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,237円から2026年には65,400円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.1万円/㎡

レンジ

65.3〜108.9万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.207

代表面積 26.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,533万円です。1Kが最も高く平均2,533万円、1Rは平均2,187万円です。

1R 2件 2,187万円

1K 11件 2,533万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,187万	2,181万	2,192万
1K	11件	2,533万	2,126万	2,924万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.2万円で、1-5階（75.5万円）と比べて0.7万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 75.5万/㎡ 5件

6-10階 76.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区古湊通1丁目1-18
築年月	2016-11（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	68戸
専有面積	25.46m² ～ 26.69m²
施工会社	矢野建設
管理会社	ホームズ建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストステージ神戸ハーバーランド	2016	68戸	74.2万	1,980万
エステムコート神戸ハーバーランド前	2001	60戸	-	-
ライオンズマンション神戸	1985	93戸	-	-
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万
プレサンス神戸駅前	2001	51戸	-	-
アルス神戸ハーバースクエア	2003	79戸	-	-
ドルフブランシュブルー	2005	30戸	37.5万	1,580万
甲南サンコーポラス	1976	29戸	-	-
モアライフ神戸	1982	70戸	20.8万	1,100万
アスヴェル神戸駅前	2013	69戸	82.9万	1,900万
ローレル神戸駅前	2001	21戸	51.0万	2,690万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,950万円	25.43㎡	76.7万円	1K	-	北西

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2021	2022	2023
1K	81.7万	77.1万	75.1万	73.6万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2023年6月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,990万	74.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,930万	72.32万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2022年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2022年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,030万	76.06万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,980万	74.19万/㎡
2022年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,030万	76.06万/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,030万	76.06万/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,085万	78.13万/㎡
2019年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	80.94万/㎡
2019年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,100万	82.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（326件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,549円。

1K 62,549円 54,400〜71,000円

全 326 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,671円/㎡
2026年2月	13〜15階	1K	20㎡〜	64,000円	2,590円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,504円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,454円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,398円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,000円	2,792円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,592円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,443円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	67,500円	2,529円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,500円	2,304円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	64,500円	2,417円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	71,000円	2,792円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,500円	2,417円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	71,000円	2,792円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,435円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,500円	2,529円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,595円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,474円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	65,000円	2,556円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	61,000円	2,399円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,500円	2,454円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,592円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	65,500円	2,576円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,500円	2,529円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	65,500円	2,454円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	63,000円	2,477円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	65,000円	2,485円/㎡

他 296 件