アスヴェル神戸駅前
兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-26 | 築13年 | 69戸
推定相場
アスヴェル神戸駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.9万円。周辺エリア平均（50.6万円）を64.0%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を62.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201720182019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.5万/㎡から2023年は81.6万/㎡へ、6年間で20.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,014円から2026年には61,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
54.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.010
代表面積 23.69㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の33%・14件）で、平均2,093万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,464万円、１Ｋは平均2,052万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,052万 | 1,597万 | 3,111万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,931万 | 2,793万 | 3,069万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,296万 | 3,774万 | 4,654万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,464万 | 4,381万 | 4,606万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,632万 | 1,810万 | 3,222万 |
| 1R | 14件 | 2,093万 | 1,918万 | 2,228万 |
| 1K | 5件 | 2,064万 | 1,768万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.0万円で、1-3階（67.0万円）と比べて2.0万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区古湊通2丁目2-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 22.92m² ～ 23.69m² |
| 分譲会社 | 日本ヴェルテック |
| 管理会社 | アスヴェル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩4分
高速神戸駅
神戸高速東西線
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徒歩6分
ハーバーランド駅
夢かもめ
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徒歩9分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立会下山小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスヴェル神戸駅前 | 2013 | 69戸 | 82.9万 | 1,900万 |
| 甲南サンコーポラス | 1976 | 29戸 | - | - |
| ワコーレ神戸ステーションフラッツ | 2012 | 56戸 | - | - |
| モアライフ神戸 | 1982 | 70戸 | 20.8万 | 1,100万 |
| 神戸駅前ハイツ | 1984 | 39戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ライオンズステーションプラザ神戸 | 1989 | 71戸 | 41.2万 | 1,200万 |
| ファーストステージ神戸ハーバーランド | 2016 | 68戸 | 74.2万 | 1,980万 |
| アルス神戸ハーバースクエア | 2003 | 79戸 | - | - |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前 | 2001 | 60戸 | - | - |
| プレサンス神戸駅前 | 2001 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 67.5万 | - | 55.4万 | - | - | 81.6万 |
| 1R | - | 64.9万 | 64.9万 | 65.4万 | 63.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 13〜14階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 82.9万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 66.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,270万 | 55.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 61.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 63.32万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 67.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（289件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額62,187円。1LDKなら月額91,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 289 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,575円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 108,000円 | 2,996円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,727円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,500円 | 2,814円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,200円 | 2,582円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,771円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,457円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,659円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,448円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,535円/㎡ |
| 2024年7月 | 13〜14階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,400円 | 2,633円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,367円/㎡ |
他 259 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。