神戸駅前マーチハイム
兵庫県神戸市中央区相生町4丁目8-5 | 築45年 | 31戸
推定相場
神戸駅前マーチハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（49.7万円）より19.7%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.3万/㎡から2025年は39.5万/㎡へ、11年間で69.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 76件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.6万円/㎡
レンジ
27.5〜33.7万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.424
代表面積 69.57㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均2,798万円です。3LDKが最も高く平均3,238万円、2LDKは平均2,798万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,798万 | 2,556万 | 3,328万 |
| 3LDK | 4件 | 3,238万 | 2,985万 | 3,654万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.9万円で、1-3階（29.4万円）と比べて5.5万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町4丁目8-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 51.87m² ～ 87.61m² |
| 分譲会社 | 歩総業 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ハーバーランド駅
夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸駅前マーチハイム | 1981 | 31戸 | 39.9万 | 3,499万 |
| ユニハイム神戸 | 1985 | 32戸 | 26.9万 | 380万 |
| エスティロアール神戸駅前 | 2009 | 68戸 | 63.0万 | 1,770万 |
| グルーブ神戸ハーバーアリーナ | 2011 | 36戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| 第2神戸サンクレバー | 1980 | 26戸 | 37.5万 | 1,780万 |
| 甲南第三サンコーポラス | 1980 | 32戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| ドルフアルティナ神戸 | 2006 | 51戸 | 53.9万 | 2,850万 |
| グランドシャトー神戸 | 1985 | 25戸 | 40.0万 | 1,598万 |
| プレサンス神戸キュリオ | 2020 | 84戸 | 84.7万 | 1,850万 |
| プレサンス神戸駅前 | 2001 | 51戸 | - | - |
| ワコーレエクシード神戸 | 1996 | 22戸 | 35.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.3万 | 33.4万 | - | - | 31.7万 | 39.9万 |
| 2LDK | - | 30.8万 | 28.1万 | 34.2万 | 34.2万 | 40.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,499万 | 39.94万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.97万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,650万 | 41.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 28.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 34.36万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,389円/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,669円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。