ユニハイム神戸

兵庫県神戸市中央区相生町4丁目2-22 | 築41年 | 32戸

推定相場

ユニハイム神戸

賃料の推移

5万4万3万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の41,667円から2025年には35,500円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

31.4〜42.5万円/㎡

市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.538

代表面積 14.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1154件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の67%・4件）で、平均1,279万円です。１ＤＫが最も高く平均1,279万円、１Ｋは平均615万円です。

１ＤＫ

4件

1,279万

１Ｋ

2件

615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＤＫ	4件	1,279万	752万	1,897万
１Ｋ	2件	615万	363万	867万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市中央区相生町4丁目2-22
築年月	1985-01（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	32戸
施工会社	会社
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神戸駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線

徒歩2分

🚉

高速神戸駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立湊小学校

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム神戸	1985	32戸	26.9万	380万
神戸駅前マーチハイム	1981	31戸	39.9万	3,499万
エスティロアール神戸駅前	2009	68戸	63.0万	1,770万
グルーブ神戸ハーバーアリーナ	2011	36戸	65.7万	1,590万
甲南第三サンコーポラス	1980	32戸	30.2万	1,280万
ドルフアルティナ神戸	2006	51戸	53.9万	2,850万
第２神戸サンクレバー	1980	26戸	37.5万	1,780万
プレサンス神戸キュリオ	2020	84戸	84.7万	1,850万
グランドシャトー神戸	1985	25戸	40.0万	1,598万
ファーストフィオーレ神戸駅前	2019	23戸	88.6万	2,050万
ワコーレエクシード神戸	1996	22戸	35.3万	2,300万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	高層	1R	10㎡〜	380万	26.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（160件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の69%）で、平均月額37,645円。1Kなら月額38,333円が相場です。

ワンルーム

37,645円

30,000〜45,000円

40,707円

29,000〜45,000円

38,333円

33,000〜45,000円

全 160 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,937円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,714円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,693円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,714円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,861円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,816円/㎡
2025年1月	高層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,816円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,693円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,300円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,714円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	38,000円	2,693円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,233円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,250円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,937円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,985円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,985円/㎡
2024年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,937円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,357円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,303円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,375円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,126円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	30,000円	2,366円/㎡
2023年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,876円/㎡

他 130 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。