プレミスト神戸ハーバーレジデンス
兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1 | 築10年 | 170戸
推定相場
プレミスト神戸ハーバーレジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.7万円。周辺エリア平均（49.7万円）を22.1%上回って、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）を18.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の54.2万/㎡から2026年は62.3万/㎡へ、10年間で15.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
24万21万18万15万12万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の150,500円から2025年には174,125円へ、15.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.6万円/㎡
レンジ
88.7〜108.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×1.366
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・47件）で、平均5,061万円です。4LDKが最も高く平均5,989万円、3SLDKは平均4,859万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 5,205万 | 4,629万 | 6,067万 |
| 3LDK | 47件 | 5,061万 | 4,378万 | 6,365万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,859万 | 4,597万 | 5,121万 |
| 4LDK | 2件 | 5,989万 | 5,722万 | 6,256万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区相生町5丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 170戸 |
| 専有面積 | 63.84m² ～ 85.69m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
湊小学校
中学校
湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト神戸ハーバーレジデンス | 2016 | 170戸 | 60.7万 | 5,200万 |
| 生田ビル | 1967 | 7戸 | - | - |
| プレサンス神戸キュリオ | 2020 | 84戸 | 84.7万 | 1,850万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前Vアクア | 2014 | 156戸 | - | - |
| エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア | 2015 | 156戸 | 86.4万 | 1,780万 |
| 甲南第三サンコーポラス | 1980 | 32戸 | 30.2万 | 1,280万 |
| グルーブ神戸ハーバーアリーナ | 2011 | 36戸 | 65.7万 | 1,590万 |
| 神戸湊町スカイハイツ | 1979 | 151戸 | - | - |
| カサベラ神戸 | 1980 | 155戸 | 33.1万 | 500万 |
| ファーストフィオーレ神戸駅前 | 2019 | 23戸 | 88.6万 | 2,050万 |
| エステムコート神戸ハーバーランド前2 | 2003 | 117戸 | 59.6万 | 1,190万 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.0万 | 51.0万 | 53.7万 | 56.2万 | 58.1万 | - | 73.1万 | 62.3万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 64.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | 55.3万 | - | - | 59.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 52.2万 | 55.3万 | 57.9万 | 63.4万 | 66.2万 | - | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 60.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 64万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.96万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,998万 | 73.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.13万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.22万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 58.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 61.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.51万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 59.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.65万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.59万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.9万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 54.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.25万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 49.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.22万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 49.97万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,650万 | 56.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.48万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 50.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,640万 | 50.29万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,570万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 4,600万 | 56.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,500万 | 51.18万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.32万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.59万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額153,821円。4LDKなら月額182,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,633円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 167,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 167,000円 | 2,307円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 173,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,694円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,467円/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,348円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 171,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 171,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,041円/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,264円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,122円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。