大久保町わかばのマンション相場
兵庫県明石市大久保町わかば | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県明石市大久保町わかばのマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.2万円（成約27件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価39.9万円に対し、築20年は32.1万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
39.9万/㎡
築10年
7件
43.7万/㎡
築15年
8件
32.9万/㎡
築20年
4件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。４ＬＤＫの平均価格は3,086円。
３ＬＤＫ
19件
2,784円
４ＬＤＫ
4件
3,086円
平均㎡単価
30.2
平均価格
2,367
取引実績
27件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
2011201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡25.3万円から2025年は㎡32.8万円へ、14年間で+29.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,216
19件
４ＬＤＫ
2,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第1四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4
2025年第1四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2023年第2四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2022年第4四半期
2,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2022年第4四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2022年第1四半期
2,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2
2021年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第4四半期
2,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大久保町わかばのマンション一覧（2棟）
市場環境（明石市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,311人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 297,547 | - |
| 2016 | 298,799 | - |
| 2018 | 303,129 | +1,921 |
| 2020 | 304,382 | +677 |
| 2022 | 305,404 | +1,215 |
| 2023 | 306,760 | +1,785 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 13.1% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
明石市のマンションマップ
明石市内のエリアランキング
大久保町わかばは明石市内53地区中17位（上位68%）。
単価30.2。
1つ上の野々上とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
17
大久保町わかば ◀
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30.2
大久保町わかばの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。