丸山台のマンション相場
兵庫県川西市丸山台 | 128件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.1万円に対し、築30年は18.5万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
32.1万/㎡
築5年
20件
27.9万/㎡
築10年
41件
26.5万/㎡
築15年
13件
20.3万/㎡
築20年
29件
21.3万/㎡
築25年
12件
20.3万/㎡
築30年
2件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（84件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,408円。
４ＬＤＫ
35件
2,123円
３ＬＤＫ
84件
1,879円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,250円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,408円
平均㎡単価
23.6
前年比 ▼17.7%
平均価格
1,880
取引実績
128件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡24.4万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
26
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
20
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858
84件
４ＬＤＫ
1,897
35件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第3四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
1,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第2四半期
3,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
丸山台のマンション一覧（5棟）
エクステラス日生中央イーストテラス
築14年
| 12階建
| 105戸
2,500万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買41件
エクステラス日生中央ウエストテラス
築15年
| 12階建
| 105戸
2,980万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買40件
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｄ棟
築27年
| 14階建
| 38戸
2,180万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買32件
阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ａ棟
築27年
| 地下1階付9階建
| 54戸
1,480万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買22件
花咲く丘の街B棟
築27年
売買0件
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市のマンションマップ
川西市内のエリアランキング
丸山台は川西市内27地区中11位（上位59%）。
単価23.6。
1つ上の南花屋敷とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
丸山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市丸山台２丁目１番３１ | 5.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 日生中央 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）