エクステラス日生中央ウエストテラス
兵庫県川西市丸山台1丁目1-28 | 築15年 | 105戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で9.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
64.6〜107.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×3.190
補正係数 ×3.190
代表面積 79.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 122件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・20件）で、平均2,571万円です。2SLDKが最も高く平均2,807万円、2LDKは平均1,894万円です。
2SLDK
2,807万
2件
2LDK
1,894万
5件
3LDK
2,571万
20件
4LDK
2,652万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,807万 | 2,634万 | 2,980万 |
| 2LDK | 5件 | 1,894万 | 1,835万 | 1,989万 |
| 3LDK | 20件 | 2,571万 | 2,015万 | 3,421万 |
| 4LDK | 13件 | 2,652万 | 2,321万 | 3,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-3階（30.1万円）と比べて3.6万円（+12.0%）高くなっています。
1-3階
6件
30.1万/㎡
4-7階
19件
31.8万/㎡
8階以上
15件
33.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県川西市丸山台1丁目1-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-10（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 93.42m² |
| 分譲会社 | オリックス不動産 阪急不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組大阪本店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
日生中央駅
能勢電鉄日生線
学区情報
小学校
北陵小学校
中学校
東谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクステラス日生中央ウエストテラス | 2011 | 105戸 | 33.4万 | 2,980万 |
| エクステラス日生中央イーストテラス | 2012 | 105戸 | 34.6万 | 2,500万 |
| 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ａ棟 | 1999 | 54戸 | 18.4万 | 1,480万 |
| 阪急日生ニュータウン花咲く丘の街Ｄ棟 | 1999 | 38戸 | 25.8万 | 2,180万 |
| サウンズヒルＣ棟 | 1988 | 32戸 | 9.8万 | 890万 |
| サウンズヒルＫ棟 | 1991 | 35戸 | 16.4万 | 1,900万 |
| サウンズヒルハープの丘 | 1991 | 75戸 | 14.3万 | 1,290万 |
| サウンズヒルＤ棟 | 1988 | 24戸 | - | - |
| サウンズヒルＧ棟 | 1989 | 38戸 | 13.0万 | 930万 |
| サウンズヒルＬ棟 | 1991 | 40戸 | 14.3万 | 1,290万 |
| サウンズヒルＩ棟 | 1989 | 16戸 | 8.6万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,580万円 | 70.06㎡ | 36.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,980万円 | 89.29㎡ | 33.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
川西市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,137円 | 779 |
| 1DK/1LDK | 6.7万円 | 1,780円 | 181 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,333円 | 138 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,272円 | 239 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,239円 | 188 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | 27.2万 | 33.4万 | 33.9万 | 37.2万 | 36.7万 | - | 36.7万 |
| 4LDK | 29.5万 | 30.8万 | - | - | - | 35.6万 | 36.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 37.3万 | - | 33.4万 | - |
| 2LDK | - | 26.0万 | - | - | - | 33.8万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.26万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 37.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,250万 | 36.4万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,320万 | 37.19万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,420万 | 36.61万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.33万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,330万 | 35.65万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.77万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.91万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,830万 | 33.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.98万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.98万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.21万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 29.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 31.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.59万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.71万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.27万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.71万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 26.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.66万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 29.71万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,293円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。