西長洲町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市西長洲町 | 37件の成約データ
兵庫県尼崎市西長洲町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約37件、前年比-66.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均15,599万円。木造（3,391万円）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
15,599万
木造
22件
3,391万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
8,144万
80〜100㎡
5件
2,486万
100〜120㎡
8件
3,802万
120〜150㎡
5件
7,237万
150㎡以上
9件
20,327万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大896%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,542万
6〜8m
7件
2,681万
8m以上
20件
15,356万
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▼66.8%
平均価格
7,113万円
取引実績
37件
平均面積
287㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
27万
'08'11'14'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
31
築11-15年
30
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
16
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,150万円
2件
３ＤＫ
745万円
2件
６ＬＤＫ
5,900万円
1件
４ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第4四半期
490万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
260㎡〜
・６ＬＤＫ
22.7万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
70㎡〜
61.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第1四半期
450万円
40㎡〜
11.3万/㎡
2023年第3四半期
850万円
45㎡〜
18.9万/㎡
2021年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2021年第3四半期
3,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
西長洲町は尼崎市内83地区中72位（上位13%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の開明町とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
72
西長洲町 ◀
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25.0万
西長洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市西長洲町１丁目３７番 | 15.2万/㎡ | +4.8% | 事務所,倉庫 | 尼崎 1200m |
| 尼崎市西長洲町３丁目１３番外 | 12.4万/㎡ | +5.1% | 工場 | 阪神尼崎 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）