三反田町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市三反田町 | 126件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県尼崎市三反田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約126件、前年比-14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,886万円。木造（3,211万円）との差は862%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
30,886万
鉄骨造
9件
7,285万
木造
103件
3,211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
1,409万
80〜100㎡
27件
3,575万
100〜120㎡
41件
3,975万
120〜150㎡
4件
2,636万
150㎡以上
14件
16,934万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大289%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,611万
4〜6m
73件
4,733万
6〜8m
26件
4,975万
8m以上
13件
6,266万
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
3,734万円
取引実績
126件
平均面積
136㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
28万
43万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
31
築11-15年
26
築16-20年
25
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,075万円
4件
３ＤＫ
577万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
3件
３ＬＤＫ
2,650万円
2件
２ＬＤＫ
1,600万円
2件
６ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
80㎡〜
63.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
21.6万/㎡
2025年第2四半期
350万円
35㎡〜
10.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
100㎡〜
18.0万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
115㎡〜
36.5万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
65㎡〜
56.9万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
50㎡〜
68.0万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
90㎡〜
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
三反田町は尼崎市内83地区中43位（上位48%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の長洲中通とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
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三反田町 ◀
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28.8万