戸ノ内町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市戸ノ内町 | 105件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県尼崎市戸ノ内町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約105件、前年比-52.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,870万円。木造（2,903万円）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,870万
木造
77件
2,903万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
2,118万
80〜100㎡
28件
2,993万
100〜120㎡
24件
3,063万
120〜150㎡
4件
3,921万
150㎡以上
15件
4,864万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,034万
4〜6m
47件
2,822万
6〜8m
24件
3,886万
8m以上
20件
4,188万
平均㎡単価
23.2万/㎡
前年比 ▼52.4%
平均価格
2,643万円
取引実績
105件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
10万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
19
築21-25年
27
築26-30年
37
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,970万円
10件
３ＬＤＫ
2,650万円
8件
３ＤＫ
1,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
2件
３Ｋ
210万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
180万円
1件
６ＤＫ＋Ｓ
420万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
420万円
70㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
6.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第2四半期
180万円
35㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第1四半期
210万円
35㎡〜
・３Ｋ
6.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
450㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.0万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
29.5万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
95㎡〜
31.6万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
戸ノ内町は尼崎市内83地区中80位（上位4%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の口田中とは3%の差。
お手頃帯（57〜83位）
80
戸ノ内町 ◀
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23.2万
戸ノ内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 9.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 園田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）