善法寺町のマンション相場
兵庫県尼崎市善法寺町 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市善法寺町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約50件、前年比+8.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価48.8万円に対し、築50年は15.4万円。築年による価格差は最大217%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
48.8万/㎡
築15年
9件
43.6万/㎡
築20年
3件
42.7万/㎡
築35年
11件
18.0万/㎡
築40年
5件
18.8万/㎡
築45年
10件
18.7万/㎡
築50年
6件
15.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。３ＤＫの平均価格は690万円。
３ＬＤＫ
15件
2,585万円
２ＬＤＫ
14件
1,335万円
１Ｒ
2件
372万円
４ＬＤＫ
4件
4,241万円
２ＤＫ
6件
685万円
３ＤＫ
2件
690万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▲8.7%
平均価格
1,259万円
取引実績
50件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡9.2万円へ、18年間で8.3%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
31
築16-20年
36
築21-25年
39
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,952万円
15件
２ＬＤＫ
959万円
14件
２ＤＫ
433万円
6件
４ＬＤＫ
3,125万円
4件
１Ｒ
345万円
2件
３ＤＫ
520万円
2件
１ＬＤＫ
950万円
1件
１Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
230万円
25㎡〜
・１Ｒ
9.2万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
築未改装年・
45㎡〜
11.1万/㎡
2024年第2四半期
890万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2024年第1四半期
450万円
築未改装年・
45㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第3四半期
640万円
65㎡〜
・３ＤＫ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善法寺町のマンション一覧（5棟）
ルイシャトレ園田ミオヴィータ
築22年
| 6階建
| 68戸
3,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買38件
グローバル園田
築28年
| 7階建
| 20戸
1,880万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
園田第1シェトア
売買0件
シェトア園田一
築53年
売買0件
シェトア園田第1
築53年
| 8階建
| 98戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
善法寺町は尼崎市内54地区中47位（上位13%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の武庫豊町とは11%の差。
お手頃帯（37〜54位）
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20.4万