武庫之荘東のマンション相場
兵庫県尼崎市武庫之荘東 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市武庫之荘東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.4万円（成約61件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価77.1万円に対し、築25年は44.1万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
77.1万/㎡
築5年
3件
66.7万/㎡
築10年
7件
55.0万/㎡
築15年
11件
45.7万/㎡
築20年
8件
54.4万/㎡
築25年
24件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は5,310万円。
２ＬＤＫ
14件
2,913万円
１ＬＤＫ
2件
2,812万円
３ＬＤＫ
36件
3,711万円
４ＬＤＫ
6件
5,310万円
平均㎡単価
40.4万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
2,820万円
取引実績
61件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.9万円から2026年は㎡47.8万円へ、18年間で9.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
39
築16-20年
38
築21-25年
43
築26-30年
34
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925万円
36件
２ＬＤＫ
2,236万円
14件
４ＬＤＫ
4,117万円
6件
１ＬＤＫ
2,600万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
47.8万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
43.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
武庫之荘東のマンション一覧（8棟）
プラウド武庫之荘
築18年
| 7階建
| 49戸
2,480万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ロイヤルアーク武庫之荘
築26年
| 8階建
| 57戸
4,980万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ワコーレ武庫之荘レジデンス
築17年
| 5階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買21件
パレ武庫之荘東
築31年
| 5階建
| 23戸
2,680万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル武庫之荘東
築31年
| 地下1階付3階建
| 20戸
2,080万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレ武庫之荘ノースグラン
築2年
| 8階建
| 84戸
4,980万円
直近売出価格
76.8万/㎡
㎡単価
売買6件
セルヴェール武庫之荘
築25年
| 地下1階付6階建
| 11戸
3,880万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラル第5武庫之荘
築34年
| 3階建
| 35戸
売買0件
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市のマンションマップ
尼崎市内のエリアランキング
武庫之荘東は尼崎市内54地区中13位（上位76%）。
単価40.4万/㎡。
1つ上の杭瀬本町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
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武庫之荘東 ◀
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40.4万