安倉南の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉南 | 91件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県宝塚市安倉南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.7万円（成約91件、前年比+61.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,396万円。木造（3,046万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,396万
木造
81件
3,046万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,093万
80〜100㎡
20件
2,463万
100〜120㎡
45件
3,554万
120〜150㎡
4件
3,623万
150㎡以上
9件
4,865万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
2,676万
6〜8m
50件
3,552万
8m以上
4件
2,785万
平均㎡単価
23.7万/㎡
前年比 ▲61.5%
平均価格
2,946万円
取引実績
91件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
20万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,368万円
22件
３ＬＤＫ
2,980万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,933万円
3件
３ＤＫ
420万円
1件
６ＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
4,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉南は宝塚市内67地区中32位（上位52%）。
単価23.7万/㎡。
1つ上の寿楽荘とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
32
安倉南 ◀
―
23.7万
最寄り駅の相場
安倉南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉南１丁目１３０３番３１ | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）