御立東の土地相場
兵庫県姫路市御立東 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市御立東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.9万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が57,930円高くなります。
4m未満
3件
21万/坪
4〜6m
19件
20万/坪
6〜8m
22件
22万/坪
8m以上
8件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ正方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
15件
24万/坪
ほぼ台形
7件
23万/坪
ほぼ整形
11件
23万/坪
長方形
8件
19万/坪
袋地等
3件
17万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
7件
26万/坪
西
5件
24万/坪
北東
5件
24万/坪
北
7件
21万/坪
南東
5件
20万/坪
北西
12件
20万/坪
南西
4件
20万/坪
東
7件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
8件
平均坪単価
23.9万/坪
7.2万/㎡
平均価格
1,609万円
取引実績
52件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪20万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2025年第3四半期
4,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
8.8万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2021年第4四半期
970万円
45坪〜（150㎡〜）
21.4万/坪
2021年第3四半期
990万円
48坪〜（160㎡〜）
20.5万/坪
2021年第2四半期
400万円
23坪〜（75㎡〜）
17.6万/坪
2020年第3四半期
530万円
64坪〜（210㎡〜）
8.3万/坪
2020年第3四半期
1,000万円
57坪〜（190㎡〜）
17.4万/坪
2020年第2四半期
490万円
42坪〜（140㎡〜）
11.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
御立東は姫路市内70地区中19位（上位73%）。
坪単価23.9万/坪。
1つ上の御立西とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
19
御立東 ◀
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23.9万/坪