田寺東の一戸建て相場
兵庫県姫路市田寺東 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市田寺東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約61件、前年比-39.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,089万円。木造（1,455万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,089万
軽量鉄骨造
3件
1,831万
木造
48件
1,455万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
1,112万
100〜120㎡
15件
1,514万
120〜150㎡
11件
2,009万
150㎡以上
18件
1,698万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,625万
6〜8m
25件
1,508万
8m以上
11件
1,892万
平均㎡単価
11.2万/㎡
前年比 ▼39.9%
平均価格
2,161万円
取引実績
61件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
8万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
10
築26-30年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400万円
4件
５ＤＫ
743万円
3件
４ＬＤＫ
985万円
2件
２ＬＤＫ
3,100万円
1件
６ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
980万円
200㎡〜
・５ＤＫ
4.9万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
250万円
160㎡〜
・５ＤＫ
1.6万/㎡
2026年第1四半期
770万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
240㎡〜
6.7万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
175㎡〜
・２ＬＤＫ
17.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
田寺東は姫路市内74地区中56位（上位24%）。
単価11.2万/㎡。
1つ上の御立東とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
56
田寺東 ◀
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11.2万
田寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）