下手野の土地相場
兵庫県姫路市下手野 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市下手野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.1万円（成約65件、前年比+81.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,302円高くなります。
4m未満
5件
9万/坪
4〜6m
12件
16万/坪
6〜8m
37件
20万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（12万円）と比べて60%の差があります。
長方形
8件
19万/坪
ほぼ整形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
15件
17万/坪
ほぼ台形
11件
16万/坪
不整形
12件
16万/坪
台形
3件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南
10件
22万/坪
北
6件
20万/坪
北西
3件
20万/坪
北東
7件
19万/坪
南東
8件
17万/坪
南西
10件
17万/坪
西
6件
16万/坪
東
12件
14万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
33件
店舗
3件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
18.1万/坪
5.5万/㎡
前年比 ▲81.7%
平均価格
1,609万円
取引実績
65件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪18万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880万円
44坪〜（145㎡〜）
20.1万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
56坪〜（185㎡〜）
26.8万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
272坪〜（900㎡〜）
5.9万/坪
2024年第4四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2024年第3四半期
210万円
35坪〜（115㎡〜）
6.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
109坪〜（360㎡〜）
7.8万/坪
2024年第2四半期
960万円
44坪〜（145㎡〜）
21.9万/坪
2022年第4四半期
480万円
36坪〜（120㎡〜）
13.2万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
42坪〜（140㎡〜）
33.1万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
48坪〜（160㎡〜）
22.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
下手野は姫路市内70地区中46位（上位34%）。
坪単価18.1万/坪。
1つ上の野里とは3%の差。
中価格帯（25〜48位）
46
下手野 ◀
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18.1万/坪