東辻井の土地相場
兵庫県姫路市東辻井 | 52件の成約データ
兵庫県姫路市東辻井の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
東辻井の土地
推定坪単価
448,105円/坪
推定総額
1,792万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,654円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.7万/坪
9.6万/㎡
平均価格
1,837万円
取引実績
52件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+13.4%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
85坪〜（280㎡〜）
50.8万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
780万円
50坪〜（165㎡〜）
15.6万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
950万円
24坪〜（80㎡〜）
39.3万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
44坪〜（145㎡〜）
36.5万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
44坪〜（145㎡〜）
41.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
東辻井は姫路市内70地区中3位（上位96%）。
坪単価31.7万/坪。
1つ上の広畑区北野町とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
中価格帯（25〜48位）
他 22 地区
お手頃帯（49〜70位）
他 20 地区