西延末の土地相場
兵庫県姫路市西延末 | 37件の成約データ
兵庫県姫路市西延末の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.6万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,982円高くなります。
4〜6m
9件
24万/坪
6〜8m
21件
24万/坪
8m以上
5件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて15%の差があります。
不整形
7件
25万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
17件
22万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
25万/坪
南東
10件
24万/坪
西
6件
24万/坪
東
4件
23万/坪
北西
4件
23万/坪
南西
6件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「工場」目的です。
工場
1件
倉庫
1件
住宅
1件
その他
1件
平均坪単価
26.6万/坪
8.1万/㎡
平均価格
2,192万円
取引実績
37件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万
2008201020142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0万/坪
2020年第2四半期
8,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
45坪〜（150㎡〜）
33.1万/坪
2018年第1四半期
470万円
38坪〜（125㎡〜）
12.4万/坪
2017年第1四半期
5,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
13.2万/坪
2015年第4四半期
4,000万円
203坪〜（670㎡〜）
19.7万/坪
2015年第4四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2014年第1四半期
4,200万円
203坪〜（670㎡〜）
20.7万/坪
2013年第3四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
西延末は姫路市内70地区中16位（上位77%）。
坪単価26.6万/坪。
1つ上の飾磨区構とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
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西延末 ◀
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26.6万/坪