玉手の土地相場
兵庫県姫路市玉手 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市玉手の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.9万円（成約79件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が120,769円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
10件
26万/坪
6〜8m
41件
22万/坪
8m以上
22件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、台形（17万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ正方形
4件
26万/坪
長方形
23件
23万/坪
ほぼ長方形
29件
22万/坪
ほぼ台形
3件
22万/坪
ほぼ整形
10件
21万/坪
不整形
6件
18万/坪
台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
13件
26万/坪
南西
15件
25万/坪
南
9件
24万/坪
南東
9件
22万/坪
北東
10件
22万/坪
西
5件
19万/坪
北西
8件
19万/坪
東
8件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
29件
事務所
3件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
22.9万/坪
6.9万/㎡
平均価格
2,281万円
取引実績
79件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪20万円へ、16年間で40.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
124坪〜（410㎡〜）
23.4万/坪
2023年第3四半期
1,700万円
82坪〜（270㎡〜）
20.8万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2022年第4四半期
3,800万円
160坪〜（530㎡〜）
23.7万/坪
2022年第2四半期
2,900万円
185坪〜（610㎡〜）
15.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
玉手は姫路市内70地区中20位（上位71%）。
坪単価22.9万/坪。
1つ上の御立東とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
20
玉手 ◀
―
22.9万/坪
最寄り駅の相場
玉手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市玉手３丁目５８８番１ | 8.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 英賀保 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）