網干区の一戸建て相場
兵庫県姫路市網干区 | 559件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,809。木造（1,217）との差は213%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
3,809
鉄骨造
26件
2,372
軽量鉄骨造
35件
1,624
木造
455件
1,217
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
31件
915
80〜100㎡
99件
1,042
100〜120㎡
249件
1,369
120〜150㎡
59件
1,412
150㎡以上
104件
1,801
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大220%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
53件
596
4〜6m
195件
1,231
6〜8m
212件
1,582
8m以上
54件
1,907
平均㎡単価
10.9
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,998
取引実績
559件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
16万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,966
64件
３ＬＤＫ
1,980
11件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,787
11件
４ＤＫ
445
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,088
8件
５ＬＤＫ
1,824
7件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,682
5件
６ＤＫ
595
4件
６ＬＤＫ
1,525
4件
６ＤＫ＋Ｓ
1,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.0
2025年第4四半期
2,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第4四半期
1,800円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
7.1
2025年第4四半期
900円
160㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
5.6
2025年第4四半期
120円
50㎡〜
・３ＤＫ
2.4
2025年第4四半期
280円
100㎡〜
・３ＤＫ
2.8
2025年第4四半期
950円
380㎡〜
2.5
2025年第4四半期
2,300円
260㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.8
2025年第4四半期
200円
200㎡〜
1.0
2025年第4四半期
2,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
網干区は姫路市内192地区中135位（上位30%）。
単価10.9。
1つ上の白浜町宇佐崎中とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
135
網干区 ◀
―
10.9
最寄り駅の相場
網干区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市網干区和久字平ゲ２９４番１ | 7.8/㎡ | - | 銀行 | 網干 100m |
| 姫路市網干区高田字前田７２９番 | 7.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 網干 550m |
| 姫路市網干区田井字豆田１８番４外 | 7.0/㎡ | -0.3% | 住宅 | はりま勝原 2000m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
| 姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７ | 6.4/㎡ | -3.0% | 銀行 | 山陽網干 220m |
| 姫路市網干区坂上字町田３５６番１５ | 5.7/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 1500m |
| 姫路市網干区浜田字濱田１９番４外 | 5.2/㎡ | -0.6% | 住宅 | 山陽網干 1100m |
| 姫路市網干区興浜字亀甲４４０番７外 | 3.9/㎡ | -1.3% | 住宅 | 山陽網干 1300m |
| 姫路市網干区興浜字西沖２１１３番７ | 2.9/㎡ | +1.7% | 工場 | 山陽網干 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）