的形町の一戸建て相場

Name: 的形町の一戸建て相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市的形町 | 112件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県姫路市的形町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約112件、前年比+48.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

的形町の一戸建て

89件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,255万円

うち土地分

1,081万円

うち建物分

1,174万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均1,118万円。軽量鉄骨造（953万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

1,118万

92件

軽量鉄骨造

953万

12件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

389万

5件

80〜100㎡

1,048万

16件

100〜120㎡

1,142万

60件

120〜150㎡

975万

18件

150㎡以上

1,667万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

562万

4件

4〜6m

948万

21件

6〜8m

1,070万

57件

8m以上

1,042万

8件

的形町 9.0万/㎡姫路市内 68位/74地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▲48.7%

平均価格

1,490万円

取引実績

112件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

13万

12万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,655万円

17件

５ＤＫ

583万円

4件

５ＬＤＫ

2,133万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

1,800万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,300万円

1件

７ＤＫ

450万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

380万円

1件

６ＬＤＫ

1,800万円

1件

３ＬＤＫ

1,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2026年第1四半期 1,600万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 9.7万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 9.6万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 140㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 14.3万/㎡

2025年第3四半期 450万円 270㎡〜・７ＤＫ 1.7万/㎡

2025年第2四半期 480万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 3.0万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 125㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 10.4万/㎡

2025年第1四半期 450万円 135㎡〜・５ＤＫ 3.3万/㎡

2025年第1四半期 630万円 220㎡〜・５ＤＫ 2.9万/㎡

2025年第1四半期 1,600万円 170㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 9.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

的形町は姫路市内74地区中68位（上位8%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の四郷町とは1%の差。

高価格帯（1〜25位）

1 大津区大津町

24.8万

+176%

25 飯田

14.8万

+64%

他 23 地区

中価格帯（26〜50位）

26 上大野

14.6万

+63%

50 東今宿

11.9万

+32%

他 23 地区

お手頃帯（51〜74位）

51 亀山

11.8万

+32%

52 飾東町

11.7万

+30%

53 東辻井

11.5万

+29%

54 御立中

11.5万

+28%

55 御立東

11.3万

+26%

56 田寺東

11.2万

+24%

57 網干区

11.1万

+23%

58 飾西

11.0万

+22%

59 白国

11.0万

+22%

60 仁豊野

10.9万

+21%

61 花田町

10.9万

+21%

62 青山北

10.8万

+21%

63 北平野

10.6万

+18%

64 梅ケ谷町

10.2万

+13%

65 余部区

9.6万

+7%

66 白浜町

9.4万

+4%

67 四郷町

9.1万

+1%

68 的形町 ◀

9.0万

―

69 大塩町

7.7万

-15%

70 香寺町溝口

7.5万

-17%

71 豊富町

7.4万

-18%

72 城見台

5.5万

-39%

73 夢前町菅生澗

5.5万

-39%

74 白鳥台

4.1万

-54%

最寄り駅の相場

的形町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市的形町的形字松五良浜１６８６番２０	3.6万/㎡	-1.1%	住宅	的形 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

的形町の他の不動産相場