北伊丹の一戸建て相場
兵庫県伊丹市北伊丹 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,124。木造（3,454）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,124
木造
37件
3,454
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
513
80〜100㎡
13件
3,509
100〜120㎡
20件
3,724
150㎡以上
4件
4,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
3,658
6〜8m
13件
3,693
平均㎡単価
25.9
前年比 ▲36.4%
平均価格
2,995
取引実績
42件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
26万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
33
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,060
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
３ＬＤＫ
2,300
1件
７ＬＤＫ
6,200
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第3四半期
3,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第2四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8
2025年第2四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
2024年第4四半期
2,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
19.2
2024年第4四半期
4,100円
100㎡〜
41.0
2024年第2四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2024年第1四半期
7,300円
300㎡〜
24.3
2024年第1四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第1四半期
2,500円
110㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊丹市の一戸建てマップ
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