中野西のマンション相場
兵庫県伊丹市中野西 | 66件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価31.3万円に対し、築35年は21.1万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
31.3万/㎡
築15年
3件
27.0万/㎡
築20年
17件
26.9万/㎡
築25年
13件
22.4万/㎡
築30年
16件
20.0万/㎡
築35年
14件
21.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。５ＬＤＫの平均価格は2,315円。
３ＬＤＫ
46件
1,584円
４ＬＤＫ
6件
1,583円
２ＬＤＫ
7件
1,599円
５ＬＤＫ
2件
2,315円
平均㎡単価
20.8
前年比 ▲32.9%
平均価格
1,412
取引実績
66件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.4万円から2025年は㎡25.9万円へ、17年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,394
46件
２ＬＤＫ
1,457
7件
４ＬＤＫ
1,397
6件
５ＬＤＫ
2,100
2件
２ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
2,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中野西のマンション一覧（2棟）
市場環境（伊丹市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-182人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 201,912 | - |
| 2016 | 201,865 | - |
| 2018 | 203,261 | +1,144 |
| 2020 | 203,509 | +74 |
| 2022 | 202,539 | +95 |
| 2023 | 201,383 | -551 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 10.5% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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中野西は伊丹市内45地区中35位（上位22%）。
単価20.8。
1つ上の山田とは1%の差。