平岡５条の土地相場
北海道札幌市清田区平岡５条 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡５条の土地相場は坪単価7万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+10.7%。
推定相場
平岡５条の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
201,145円/坪
推定総額
1,911万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が38,873円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.0/坪
7.0/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
2,424
取引実績
17件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万46万31万16万
200820112014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+41.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
48坪〜（160㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
2,300円
100坪〜（330㎡〜）
23.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2023年第1四半期
4,000円
248坪〜（820㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
5,800円
260坪〜（860㎡〜）
22.3/坪
2021年第2四半期
8,000円
254坪〜（840㎡〜）
31.5/坪
2020年第3四半期
2,300円
94坪〜（310㎡〜）
24.5/坪
2018年第4四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2018年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡５条は札幌市清田区内38地区中8位（上位79%）。
坪単価23.0/坪。
1つ上の平岡８条とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
平岡５条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡５条６丁目２９６番４１ | 8.0/㎡ | +14.0% | 住宅 | 大谷地 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）