平岡３条の土地相場
北海道札幌市清田区平岡３条 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区平岡３条の土地相場は坪単価7万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.0%。
推定相場
平岡３条の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
225,279円/坪
推定総額
1,577万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が85,324円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価34万円で最も高く、台形（19万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.9/坪
6.6/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,206
取引実績
40件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪26万円へ、16年間で+48.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
12,000円
423坪〜（1400㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2023年第4四半期
6,300円
218坪〜（720㎡〜）
28.9/坪
2023年第4四半期
790円
30坪〜（100㎡〜）
26.1/坪
2023年第1四半期
2,800円
284坪〜（940㎡〜）
9.8/坪
2022年第3四半期
3,700円
148坪〜（490㎡〜）
25.0/坪
2022年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第1四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡３条は札幌市清田区内38地区中13位（上位66%）。
坪単価21.9/坪。
1つ上の北野２条とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
平岡３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡３条１丁目４７番１１ | 10.9/㎡ | +14.7% | 店舗,事務所 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）