北野３条の土地相場
北海道札幌市清田区北野３条 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区北野３条の土地相場は坪単価6万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北野３条の土地
64件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
195,374円/坪
推定総額
1,172万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,135円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（28万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.3/坪
6.1/㎡
平均価格
1,564
取引実績
64件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪31万円へ、16年間で+80.2%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第3四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野３条は札幌市清田区内38地区中15位（上位61%）。
坪単価20.3/坪。
1つ上の清田３条とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
最寄り駅の相場
北野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外 | 8.3/㎡ | +15.7% | 住宅 | 福住 3400m |
| 札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１ | 8.1/㎡ | +14.2% | 住宅 | 南郷１８丁目 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）