北野３条の土地相場
北海道札幌市清田区北野３条 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,052円高くなります。
4〜6m
6件
25万/坪
6〜8m
18件
27万/坪
8m以上
41件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
13件
29万/坪
台形
7件
29万/坪
長方形
31件
27万/坪
不整形
10件
26万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
31万/坪
東
7件
28万/坪
北西
11件
28万/坪
南東
13件
28万/坪
南西
11件
27万/坪
北東
18件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
1件
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,563
取引実績
65件
平均面積
79坪
261㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+62.6%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
4,700円
200坪〜（660㎡〜）
23.5/坪
2023年第3四半期
3,600円
200坪〜（660㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第4四半期
2,500円
79坪〜（260㎡〜）
31.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野３条は札幌市清田区内38地区中15位（上位61%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の清田３条とは2%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
北野３条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区北野３条３丁目１５８番６０外 | 8.3/㎡ | +15.7% | 住宅 | 福住 3400m |
| 札幌市清田区北野３条２丁目５０番３１ | 8.1/㎡ | +14.2% | 住宅 | 南郷１８丁目 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）