平岡１条の土地相場
北海道札幌市清田区平岡１条 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が153,364円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
6件
21万/坪
8m以上
15件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて17%の差があります。
不整形
3件
27万/坪
長方形
12件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
29万/坪
南西
3件
28万/坪
南東
9件
26万/坪
北東
3件
24万/坪
東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
店舗
2件
その他
2件
平均坪単価
18.8/坪
5.7/㎡
前年比 ▲33.8%
平均価格
3,571
取引実績
24件
平均面積
178坪
587㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+608.0%上昇（年平均+35.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
363坪〜（1200㎡〜）
35.8/坪
2025年第2四半期
5,000円
239坪〜（790㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
5,900円
278坪〜（920㎡〜）
21.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2021年第3四半期
1,700円
94坪〜（310㎡〜）
18.1/坪
2021年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2021年第2四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡１条は札幌市清田区内38地区中19位（上位50%）。
坪単価18.8/坪。
1つ上の平岡２条とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）