美しが丘５条の土地相場
北海道札幌市清田区美しが丘５条 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区美しが丘５条の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美しが丘５条の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
91,580円/坪
推定総額
962万円
容積率単価
-
105坪
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
平均価格
1,441
取引実績
11件
平均面積
206坪
681㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820102014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪8万円へ、15年間で44.6%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2020年第3四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第2四半期
750円
50坪〜（165㎡〜）
15.0/坪
2017年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2016年第2四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2014年第2四半期
830円
106坪〜（350㎡〜）
7.8/坪
2011年第2四半期
580円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1/坪
2010年第1四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2009年第2四半期
2,500円
302坪〜（1000㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘５条は札幌市清田区内38地区中38位（上位0%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の里塚２条とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）