清田８条の土地相場
北海道札幌市清田区清田８条 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区清田８条の土地相場は坪単価4万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清田８条の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
150,550円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,873円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
802
取引実績
47件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+118.0%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
940円
42坪〜（140㎡〜）
22.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
88坪〜（290㎡〜）
20.5/坪
2022年第4四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2022年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
2021年第3四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
清田８条は札幌市清田区内38地区中34位（上位11%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の清田９条とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）