美しが丘１条の土地相場
北海道札幌市清田区美しが丘１条 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区美しが丘１条の土地相場は坪単価5万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美しが丘１条の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
150,207円/坪
推定総額
1,051万円
容積率単価
-
70坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
2,526
取引実績
14件
平均面積
166坪
550㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
2008201220202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2022年は坪9万円へ、14年間で42.1%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
500円
54坪〜（180㎡〜）
9.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2021年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2021年第1四半期
5,400円
393坪〜（1300㎡〜）
13.7/坪
2021年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
4,300円
251坪〜（830㎡〜）
17.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2014年第3四半期
440円
97坪〜（320㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
美しが丘１条は札幌市清田区内38地区中30位（上位21%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の真栄５条とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）