里塚緑ケ丘の土地相場
北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区里塚緑ケ丘の土地相場は坪単価5万円（223件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.1%。
推定相場
里塚緑ケ丘の土地
223件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
192,414円/坪
推定総額
1,251万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
前年比 ▼32.1%
平均価格
1,371
取引実績
223件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で27.4%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
53坪〜（175㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第2四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2024年第1四半期
4,700円
124坪〜（410㎡〜）
37.9/坪
2024年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2023年第4四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2023年第4四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
750円
57坪〜（190㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚緑ケ丘は札幌市清田区内38地区中26位（上位32%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の美しが丘３条とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）