北野４条の土地相場
北海道札幌市清田区北野４条 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道札幌市清田区北野４条の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価19.9万円（成約53件、前年比-14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が21,428円高くなります。
6〜8m
4件
26万/坪
8m以上
48件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ台形
9件
30万/坪
長方形
25件
29万/坪
台形
3件
25万/坪
不整形
4件
24万/坪
ほぼ正方形
3件
24万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
13件
29万/坪
南東
7件
29万/坪
北東
17件
27万/坪
北西
6件
26万/坪
南
4件
25万/坪
北
3件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
前年比 ▼14.5%
平均価格
1,421
取引実績
53件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪19万円へ、17年間で12.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2024年第4四半期
1,800円
60坪〜（200㎡〜）
29.8/坪
2024年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
151坪〜（500㎡〜）
25.1/坪
2022年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
2021年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
北野４条は札幌市清田区内38地区中17位（上位55%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の北野１条とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）