真栄２条の土地相場
北海道札幌市清田区真栄２条 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が3,683円高くなります。
4〜6m
3件
23万/坪
6〜8m
12件
24万/坪
8m以上
10件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
3件
29万/坪
長方形
17件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
3件
27万/坪
北
4件
26万/坪
南西
3件
23万/坪
北西
3件
21万/坪
南東
6件
21万/坪
西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,235
取引実績
25件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪22万円へ、16年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2024年第1四半期
820円
45坪〜（150㎡〜）
18.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第2四半期
4,400円
118坪〜（390㎡〜）
37.3/坪
2021年第4四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2020年第4四半期
930円
48坪〜（160㎡〜）
19.2/坪
2020年第3四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の土地マップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄２条は札幌市清田区内38地区中20位（上位47%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の平岡１条とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）