真栄２条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区真栄２条 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,442。木造（2,618）との差は146%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
6,442
木造
39件
2,618
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,251
100〜120㎡
10件
2,484
120〜150㎡
8件
2,089
150㎡以上
21件
4,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,379
6〜8m
14件
3,226
8m以上
27件
3,115
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲8.3%
平均価格
3,009
取引実績
49件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
12万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
23
築11-15年
10
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,917
6件
３ＬＤＫ
2,025
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
５ＤＫ
860
1件
５ＬＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
860円
120㎡〜
・５ＤＫ
7.2
2025年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2025年第3四半期
2,500円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第1四半期
3,700円
240㎡〜
15.4
2024年第4四半期
2,800円
330㎡〜
8.5
2024年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
25.5
2024年第3四半期
2,300円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第3四半期
1,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
15.6
2024年第3四半期
2,800円
110㎡〜
25.5
2024年第2四半期
3,600円
330㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄２条は札幌市清田区内43地区中8位（上位81%）。
単価14.2。
1つ上の平岡３条とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）