平岡４条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡４条 | 105件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
平岡４条の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,468万円
うち土地分
2,968万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,181。木造（2,552）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
前年比 ▲18.7%
平均価格
3,114
取引実績
105件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
7万
12万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,580
5件
３ＬＤＫ
2,460
5件
５ＬＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
６ＬＤＫ
2,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
７ＬＤＫ
6,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
2,800円
185㎡〜
15.1
2025年第2四半期
1,700円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2025年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2024年第3四半期
1,500円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
6.7
2024年第3四半期
2,200円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.7
2024年第2四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡４条は札幌市清田区内43地区中4位（上位91%）。
単価15.3。
1つ上の平岡６条とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
平岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ | 8.1/㎡ | +16.4% | 住宅 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）