平岡４条のマンション相場
北海道札幌市清田区平岡４条 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
平岡４条の中古マンション
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,229万円
㎡単価
24.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.6万円に対し、築30年は18.0万円。築年による価格差は最大48%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。５ＬＤＫの平均価格は2,110円。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼19.0%
平均価格
1,517
取引実績
54件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡18.5万円へ、17年間で+13.0%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
16
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,303
26件
４ＬＤＫ
1,640
24件
５ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0
2024年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2024年第1四半期
2,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2023年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2023年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡４条は札幌市清田区内17地区中6位（上位65%）。
単価17.1。
1つ上の平岡公園東とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
平岡４条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区平岡４条２丁目１００番３５ | 8.1/㎡ | +16.4% | 住宅 | 大谷地 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）