里塚１条のマンション相場
北海道札幌市清田区里塚１条 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
里塚１条の中古マンション
33件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,298万円
㎡単価
17.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.2万円に対し、築30年は16.6万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＬＤＫの平均価格は1,108円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲26.0%
平均価格
975
取引実績
33件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で+91.3%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
925
22件
４ＬＤＫ
1,120
7件
２ＬＤＫ
995
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第3四半期
970円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第1四半期
680円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4
2023年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2022年第4四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2022年第4四半期
780円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
里塚１条は札幌市清田区内17地区中12位（上位29%）。
単価13.2。
1つ上の北野２条とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜17位）
里塚１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区里塚１条２丁目３５６番６外 | 5.7/㎡ | +14.0% | 住宅,店舗 | 福住 6000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）