真栄１条のマンション相場
北海道札幌市清田区真栄１条 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.3万円に対し、築30年は16.7万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
18.3万/㎡
築15年
6件
17.2万/㎡
築20年
12件
15.5万/㎡
築25年
20件
17.9万/㎡
築30年
11件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,425円。
３ＬＤＫ
27件
1,306円
２ＬＤＫ
7件
1,364円
４ＬＤＫ
20件
1,425円
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼19.8%
平均価格
1,206
取引実績
56件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.6万円から2025年は㎡13.3万円へ、17年間で+14.4%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
19
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,120
27件
４ＬＤＫ
1,305
20件
２ＬＤＫ
1,386
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2024年第3四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
1,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2023年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区のマンションマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄１条は札幌市清田区内17地区中7位（上位59%）。
単価15.3。
1つ上の平岡４条とは12%の差。
中価格帯（7〜12位）
真栄１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外 | 6.8/㎡ | +15.4% | 住宅 | 福住 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）