真栄１条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区真栄１条 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,695。木造（2,472）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,695
木造
38件
2,472
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,021
100〜120㎡
11件
1,901
120〜150㎡
6件
2,143
150㎡以上
22件
3,587
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,596
6〜8m
17件
2,200
8m以上
28件
3,641
平均㎡単価
10.5
前年比 ▼37.1%
平均価格
2,912
取引実績
49件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
4件
５ＬＤＫ
2,600
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
430㎡〜
・５ＬＤＫ
7.0
2024年第4四半期
3,100円
295㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
2,400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2024年第2四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2
2024年第2四半期
950円
210㎡〜
4.5
2024年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2023年第4四半期
2,400円
355㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,000円
340㎡〜
5.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄１条は札幌市清田区内43地区中25位（上位42%）。
単価10.5。
1つ上の北野４条とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
真栄１条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市清田区真栄１条２丁目７４番８４外 | 6.8/㎡ | +15.4% | 住宅 | 福住 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）