平岡公園東の一戸建て相場
北海道札幌市清田区平岡公園東 | 146件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道札幌市清田区平岡公園東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約146件、前年比-18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,959。木造（2,774）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
30件
2,959
木造
111件
2,774
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
19件
2,353
120〜150㎡
81件
2,743
150㎡以上
46件
3,148
平均㎡単価
11.8
前年比 ▼18.5%
平均価格
2,786
取引実績
146件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
10万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,890
21件
５ＬＤＫ
3,556
9件
３ＬＤＫ
3,050
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
3件
６ＬＤＫ
2,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
2件
２ＬＤＫ
2,500
1件
１ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
2,100円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第4四半期
2,300円
210㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2025年第4四半期
2,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
3,400円
280㎡〜
12.1
2025年第3四半期
2,100円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1
2025年第3四半期
2,500円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,600円
290㎡〜
・６ＬＤＫ
9.0
2025年第2四半期
3,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.5
2025年第2四半期
3,900円
270㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
平岡公園東は札幌市清田区内43地区中19位（上位56%）。
単価11.8。
1つ上の美しが丘１条とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
平岡公園東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（11地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。