真栄３条の一戸建て相場
北海道札幌市清田区真栄３条 | 30件の成約データ
推定相場
真栄３条の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,922万円
うち土地分
4,421万円
うち建物分
500万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲23.3%
平均価格
3,788
取引実績
30件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
4万
17万
'08'09'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
21
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,350
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.0
2025年第3四半期
3,500円
270㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,700円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
10.2
2024年第3四半期
4,000円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
14.8
2024年第2四半期
2,500円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2
2024年第2四半期
3,400円
330㎡〜
10.3
2023年第4四半期
3,000円
350㎡〜
8.6
2023年第4四半期
23,000円
980㎡〜
23.5
2023年第1四半期
3,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市清田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+37人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 115,344 | - |
| 2016 | 115,257 | - |
| 2018 | 114,447 | -17 |
| 2020 | 112,670 | -161 |
| 2022 | 111,375 | +95 |
| 2023 | 110,247 | -197 |
空き家率: 7.4%（2018年: 5.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-22.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市清田区の一戸建てマップ
札幌市清田区内のエリアランキング
真栄３条は札幌市清田区内43地区中17位（上位60%）。
単価12.2。
1つ上の平岡５条とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）